雙北市800萬(wàn)元以下的小宅，網(wǎng)路開(kāi)價(jià)差距大。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北市800萬(wàn)元以下的小宅，網(wǎng)路開(kāi)價(jià)差距大。
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  • 小資族鎖定雙北800萬(wàn)小宅 ，中山區(qū)網(wǎng)路開(kāi)價(jià)每坪54.6萬(wàn)。
  • 板橋小宅每坪網(wǎng)路開(kāi)價(jià)33.9萬(wàn)，中和區(qū)捷運(yùn)末端站網(wǎng)路開(kāi)價(jià)較一般物件低13.7萬(wàn)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)架上待售物件的結(jié)果顯示，定義以雙北市在800萬(wàn)以下、且總坪數(shù)為25坪以下的小宅待售住宅物件來(lái)看，臺(tái)北市中山區(qū)、北投區(qū)、大同區(qū)的物件最多；新北市則以板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)為主。臺(tái)北市中山區(qū)的小宅，相較一般物件來(lái)說(shuō)，每坪開(kāi)價(jià)差距27.2萬(wàn)幅度最大。另外新北市新莊區(qū)丹鳳站將通車，周邊屋齡雖較高、房?jī)r(jià)卻相對(duì)平價(jià)的小宅，也受到小資族注目，該區(qū)小宅網(wǎng)路開(kāi)價(jià)26.3萬(wàn)，較一般物件的網(wǎng)路開(kāi)價(jià)每坪低14萬(wàn)。
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏表示，鎖定購(gòu)買(mǎi)小宅產(chǎn)品，總價(jià)可設(shè)定在8百萬(wàn)上下，物件條件可能為坪數(shù)較小，或者位居區(qū)域內(nèi)相對(duì)平價(jià)的路段，對(duì)於小資上班族來(lái)說(shuō)，能沿著交通大動(dòng)脈-捷運(yùn)，作為小宅搜屋主題，未來(lái)增值潛力也最強(qiáng)。就這些區(qū)域產(chǎn)品來(lái)看，若以貸款600萬(wàn)元、年期20年為例，每月貸款月付金約3萬(wàn)元，最能符合小資族進(jìn)階「有屋階級(jí)」的付款能力，在未來(lái)交通設(shè)施、生活機(jī)能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。
 
高翠屏表示，中山區(qū)為臺(tái)北市小宅佔(zhàn)比最高達(dá)30.3%。中山區(qū)有多條捷運(yùn)交通網(wǎng)交織，如捷運(yùn)淡水線、新蘆線、文湖線，以及未來(lái)的民生汐止線、松山線，再加上建國(guó)、新生、市民大道等三條快速道路貫穿，交通最為便利。此外，中山北路上兩旁綠樹(shù)林立，商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此，綜合休憩、購(gòu)物、文創(chuàng)等因素，儼然成為臺(tái)北最有文化氣息的林蔭大道。從網(wǎng)路待售物件的開(kāi)價(jià)發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)一般物件的平均開(kāi)價(jià)約81.8萬(wàn)/坪，而小宅平均開(kāi)價(jià)為54.6萬(wàn)/坪，一坪價(jià)差達(dá)27.2萬(wàn)。

 
另外，大同區(qū)的中山、雙連站一帶，百貨、商店、餐廳林立、傳統(tǒng)市場(chǎng)也多，生活機(jī)能佳；原本交九轉(zhuǎn)運(yùn)站及正在興建的捷運(yùn)松山線，交通十分便利，大同區(qū)在網(wǎng)路開(kāi)價(jià)來(lái)看，一般住宅與小宅開(kāi)價(jià)價(jià)差，一坪達(dá)23.8萬(wàn)，值得小資族考慮選擇市中心作為成家起點(diǎn)。

臺(tái)北市地理位置最北的北投區(qū)，小宅的屋齡較老舊，且多位於新北投地區(qū)，如溫泉路、泉源路。高翠屏指出，網(wǎng)路待售的一般住宅與小宅開(kāi)價(jià)價(jià)差達(dá)24.7萬(wàn)/坪，也是小資族進(jìn)駐臺(tái)北市的推薦區(qū)域，未來(lái)的「北投-陽(yáng)明山」纜車完成後，更增加此區(qū)觀光潛力及房產(chǎn)搶手度。
 
 
板南線行經(jīng)的板橋區(qū)，為新北市小宅佔(zhàn)比最高區(qū)域達(dá)36.4%，板橋市雖是新北市的首善之區(qū)，但也有高貴不貴的產(chǎn)品可選。距離府中站10分鐘路程的南雅南路，商圈成熟，夜市、市場(chǎng)就在附近，小資族有價(jià)格優(yōu)惠的捷運(yùn)宅新選擇，目前一般住宅與小宅的每坪網(wǎng)路開(kāi)價(jià)價(jià)差為10.7萬(wàn)。

捷運(yùn)中和線沿線以末端站的價(jià)格較為親民，高翠屏推薦，捷運(yùn)景安站、南勢(shì)角站周邊，30年以上老舊公寓、華廈可列為首選，另外，中山路三段、員山路也是可以覓得合理價(jià)格的小宅路段，目前網(wǎng)路一般住宅與小資宅的開(kāi)價(jià)價(jià)差為13.7萬(wàn)/坪。該區(qū)除了有原本的捷運(yùn)中和線及國(guó)道中和交流道，接續(xù)的環(huán)狀捷運(yùn)也在施工中，中和區(qū)不失為小資族首次購(gòu)屋可考慮的區(qū)域。
 
新莊區(qū)因擁有副都心等重劃區(qū)，以及捷運(yùn)交通貫穿，讓新莊都會(huì)中心的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。高翠屏推薦小資族可以關(guān)注的區(qū)域，為新莊線捷運(yùn)末端的丹鳳站及萬(wàn)坪運(yùn)動(dòng)公園周邊，雖然住宅屋齡稍高，但便捷交通加上萬(wàn)坪綠地、以及優(yōu)良生活機(jī)能，該區(qū)小宅網(wǎng)路開(kāi)價(jià)目前每坪約26.3萬(wàn)，新莊區(qū)網(wǎng)路一般住宅與小宅開(kāi)價(jià)價(jià)差為14萬(wàn)/坪，年底前下新莊還有捷運(yùn)通車的題材支撐，是雙北市首購(gòu)族的選擇之一。
 
高翠屏表示，新鮮人與小資族可依據(jù)通勤時(shí)間、工作地點(diǎn)、附近生活機(jī)能等條件，考量適合的小資宅，平時(shí)收集周邊房市情報(bào)，才能買(mǎi)到物超所值的小資好宅。不過(guò)，高翠屏也提醒在選擇小資宅產(chǎn)品時(shí)，不要只關(guān)注價(jià)格，而犧牲了其他住居必要的條件。另外，在永慶房仲網(wǎng)的小宅專區(qū)，提供全省價(jià)格最適宜的超夯小宅，協(xié)助社會(huì)新鮮人及小資族完成人生的第一個(gè)夢(mèng)想。